SCPI ACTIVIMMO
La SCPI ACTIVIMMO vous permet, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité, d’accéder aux marchés immobiliers des locaux d’activités, des entrepôts et de la logistique urbaine.
La durée de placement recommandée est de 8 ans.
ACTIVIMMO a été créée par Alderan, Société de Gestion de Portefeuille, dont l’encours dépasse 260 millions d’euros au 1er janvier 2019.
L’équipe d’Alderan bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans sur le marché des locaux d’activités et de la logistique.
UNE CLASSE D’ACTIF À PART ENTIÈRE, DYNAMIQUE ET EN PLEIN ESSOR SELON LA SOCIÉTÉ DE GESTION
L’investissement dans des locaux professionnels polyvalents pouvant abriter diverses activités (stockage, assemblage…) permettent de répondre aux besoins immobiliers :
` des PME, PMI et ETI, jusqu’aux filiales de grands groupes, installées dans des parcs d’activités à proximité de grands axes routiers ;
` des entreprises à la recherche de bâtiments pour assurer leur service de logistique notamment du dernier kilomètre, dernier ou avant-dernier maillon précédant la livraison au consommateur final.
SCPI URBAN COEUR COMMERCE
L’immobilier de centre-ville : 
La société de gestion URBAN PREMIUM a fait le choix de concentrer ses investissements principalement sur le territoire du centre-ville.
Les investissements réalisés par notre société de gestion se situent au coeur des villes françaises, s’inscrivant notamment dans la dynamique profonde de reconquête des centres villes.
Fort d’une gamme de SCPI investissant dans des immeubles de centreville, disposant le plus souvent de commerces en pied d’immeubles,
URBAN PREMIUM accumule une expérience significative et reconnue sur cette classe d’actifs unique.
En souscrivant à la SCPI URBAN COEUR COMMERCE, l’investisseur bénéficiera du savoir-faire de l’équipe de gestion, de sa capacité à sourcer, investir et gérer des actifs de commerce en coeur de ville.
Il s’agit d’un placement à long terme, la durée de placement recommandée est de 10 ans.
La SCPI URBAN COEUR COMMERCE a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de commerces de centre-ville.
La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives
démographiques favorables.
Cette politique d’investissement, nourrie par le retour du commerce de proximité, permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des
centres villes.
Par cette stratégie, vous constituez ainsi un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature
des locataires et des emplacements.
La SCPI se réserve également la possibilité d’investir de manière opportuniste dans d’autres types d’actifs.
La valeur de votre investissement au capital de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés.
La SCPI présente un risque de perte en capital.
SCPI PRIMOPIERRE
Taux de Rendement Interne sur 5 ans (2015-2019) : 4,25%
Créée en 2008, Primopierre s’adresse à tout investisseur souhaitant investir principalement sur le marché de l’immobilier de bureaux en France, dans une perspective long terme.
La durée de placement recommandée est de 10 ans.
UN PATRIMOINE PRINCIPALEMENT DE BUREAUX1 CONCENTRÉ EN ILE-DE-FRANCE,
PREMIER PARC IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN EUROPE2
Avec plus de 85 %3 du portefeuille immobilier localisé à Paris et en région parisienne, Primopierre
capitalise sur le dynamisme établi de l’Île-de-France. Située au carrefour des échanges européens
et mondiaux, cette région est l’un des premiers pôles économiques en Europe. Primopierre cible en
priorité les quartiers d’affaires les plus recherchés par les entreprises locataires.
UN PATRIMOINE ESSENTIELLEMENT RÉCENT RÉPONDANT AUX NOUVELLES EXIGENCES
DES ENTREPRISES LOCATAIRES
Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux
services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés
(conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions…).
Primopierre accorde une attention particulière aux performances environnementales : (près de
2/3 du patrimoine est certifié4 : HQE, BREEAM, LEED…). Cette dimension revêt une importance
croissante dans les choix d’implantation des locataires et en particulier des grandes entreprises.
UNE CAPITALISATION DE PLUS DE 2,9 MDS D’EUROS PERMETTANT DE SE POSITIONNER
SUR DES ACTIFS DE TAILLE SIGNIFICATIVE
Avec une capitalisation de plus de 2,9 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des actifs
de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Son patrimoine conséquent lui
permet de diversifier les risques sur le plan locatif.
SCPI PRIMOVIE
Immobilier de santé et d’éducation
Taux de Rendement Interne sur 5 ans (2015-2019) : 4,29%
Créée en juillet 2012, Primovie est une SCPI qui investit dans un patrimoine immobilier privilégiant principalement les marchés en forte croissance de l’éducation et de la santé.
La durée de placement recommandée est de 10 ans.
DES INVESTISSEMENTS SOCIALEMENT UTILES SUR UN MARCHÉ PORTEUR
Les investissements de Primovie sont principalement portés par des facteurs démographiques
favorable : l’allongement de la durée de vie, le vieillissement et l’augmentation de la population
en zone euro appellent une réponse spécifique pour faire face aux besoins croissants de la
société en matière d’équipements immobiliers dans les secteurs de la santé et de l’éducation.
DES LOCATAIRES DÉVELOPPANT UNE ACTIVITÉ MOINS EXPOSÉE AUX CYCLES
ÉCONOMIQUES
Primovie privilégie des locataires dans le secteur de la santé et de l’éducation dont les activités sont
par nature moins exposées aux cycles économiques. Primovie acquiert les murs des établissements
dans lesquels la SCPI investit et confie l’exploitation des locaux aux locataires. Les baux sont
conclus pour une durée moyenne de 9 à 12 ans ferme1 avec un engagement de renouvellement.
Ainsi, Primovie cherche à vous offrir une plus grande visibilité sur les sources de revenus potentiels
distribués par la SCPI.
DES ACTIFS IMMOBILIERS SÉLECTIONNÉS PAR DES ÉQUIPES SPÉCIALISÉES,
RÉFÉRENTES SUR LEUR MARCHÉ
Primonial REIM possède des experts spécialisés par classe d’actifs. Ces spécialistes
sélectionnent des biens immobiliers en France et en zone euro (France, Allemagne,
Italie, Espagne…) dans une logique de diversification du portefeuille et des risques.
En véritable partenaire immobilier, Primonial REIM s’inscrit dans une relation de proximité avec
ses locataires pour répondre au mieux à leurs besoins et les accompagner dans leurs ambitions de
développement, dans une logique de création de valeur potentielle à long terme.
SCPI IMMORENTE 2
Murs Commerciaux
Créée par SOFIDY en juillet 2011, IMMORENTE 2 est une SCPI à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville, sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles régionales en province et à l’étranger.
Plutôt que le rendement immédiat, elle privilégie la recherche d’une performance orientée vers l’appréciation du prix de la part grâce à une politique d’acquisition sélective et une stratégie de gestion ciblant la revalorisation à moyen/long terme des actifs. Le véhicule reste toutefois soumis à un risque de perte en capital.
Les dividendes potentiels sont volontairement restreints pour permettre une capitalisation des revenus plus accrue.
IMMORENTE 2 est une solution d’épargne adaptée à une clientèle assez
fortunée privilégiant, dans une logique de diversifi cation, la valorisation
de son patrimoine sur le long terme et non la recherche de revenus
complémentaires immédiats.
Politique d’investissement
La politique d’IMMORENTE 2 consiste à investir principalement dans des murs de commerces de centre-ville en privilégiant Paris, et le coeur des grandes métropoles de province et de l’étranger. La sélection de ces murs qualitatifs s’appuie sur l’expertise historique de SOFIDY en immobilier de commerces de centre-ville.
Conformément à la philosophie d’investissement de notre société de gestion, IMMORENTE 2 mène une politique d’acquisition mutualisée, axée sur :
• l’acquisition de murs de commerces ou de bureaux dans des centres villes dynamiques,
• la mutualisation des risques par la diversifi cation des implantations, des tailles des actifs, et des activités des locataires,
• l’acquisition de locaux déjà loués, à des loyers égaux ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché.
SCPI PIERVAL SANTE
SCPI d’entreprise dédiée aux actifs immobiliers de santé
Constituée sous forme de SCPI d’entreprise à capital variable, Pierval Santé vous propose une solution innovante d’épargne immobilière dans le paysage des SCPI d’entreprise classiques.
SCPI Pierval Santé : un objectif sociétal
Créer un fonds d’investissement immobilier privé en vue de :
Répondre à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (épargnants) et des exploitants associatifs publics ou privés ; Participer à l’oeuvre de la Fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière, reconnu d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage à hauteur de 0,01% de la collecte annuelle.
Aucune réduction d’impôt n’est associée au don effectué par la SCPI à l’ICM, ni pour le souscripteur, ni pour la SCPI Pierval Santé ; Offrir la possibilité à l’associé de contribuer au financement de la recherche médicale au travers d’un don au profit de la Fondation ICM ; Redistribuer aux investisseurs un revenu potentiel équivalent au taux de distribution des SCPI d’entreprise.
Prendre part au développement du marché immobilier de santé caractérisé par :
La diversité des solutions d’investissement avec : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), des centres d’hébergement médico-social, des résidences seniors, des murs de cabinets médicaux, de laboratoires d’analyses médicales, de pharmacies et de diverses activités liées au secteur de la santé ; Une tendance forte aux externalisations immobilières opérées par les grands propriétaires exploitants de santé et les groupes en développement ; La liquidité croissante des actifs avec le développement d’un marché secondaire entre investisseurs.